Интервью председателя совета директоров строительной компании Норманн на объекте Морошкино

В интервью речь пойдет о строительстве жилого комплекса "Морошкино":

Интервью председателя совета директоров строительной компании Норманн на объекте Морошкино

 

- Сегодня мы находимся на строительстве жилого комплекса «Морошкино» с председателем совета директоров строительной компании Норманн – Виктором Владимировичем Сеппененом. Виктор Владимирович, расскажите, пожалуйста, что здесь будет построено? Что это вообще такое – «Морошкино»?

- Название комплекса мне кажется симпатичным, оно произошло из созвучия с расположенным рядом местечком - Порошкино. Почему морошка? – потому что это северный район города и северная ягода. Для Норманн это очень важный объект, мы много сил вложили в него на этапе подбора территории. Решение о покупке земельного участка было принято исходя из удачного расположения, рядом Юкковский лесопарк  и перспективного развития территории, город расширяется, и в данной локации многоэтажное строительство будет идти полным ходом. Пять домов, которые мы собираемся построить, разбиты на три очереди. Каждая очередь – это примерно тридцать тысяч квадратных метров жилья и примерно тысяча квартир. На сегодняшний день на первой очереди забиты сваи, построен подвал и сейчас мы видим стены первого этажа. По сути дела, самая сложная и невидимая часть работы – это инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество, газовые сети) - эти вопросы во многом решены. Я не хочу сказать, что они все уже построены, но самые проблемные вопросы решены. И сейчас стройка пойдет уже серьезными темпами. ЖК «Морошкино» является составной частью громадного жилого квартала застройки под названием «Евроград». И все вопросы, связанные с инфраструктурой, уличной дорожной сетью, с коммуникациями мы решаем совместно с генеральным застройщиком «Еврограда» - с корпорацией «Пантикапей».

- А вот почему строительная компания Норманн выбрала именно этот участок для застройки? В чем вообще его перспективы?

- Перспективы, еще раз: близость к городу, хотя это территория Ленинградской области, но по сути дела это город; хорошая экология; транспортная доступность и возможность построить все в чистом поле в соответствии с градостроительными нормами. Здесь предполагается строительство детского сада – Норманн будет строить его. В составе жилого комплекса «Евроград» будут и школы, и поликлиники – это все будет доступно. Уже в первой очереди мы построим 1700 метров коммерческих площадей, на них расположатся торговые заведения, парикмахерские и многое другое, что нужно для комфортной жизни.

- А каким-то образом транспортная инфраструктура будет улучшаться?

- Самым радикальным! Улучшением транспортной инфраструктуры будет съезд с КАД, который уже запроектирован и строительство которого будет проводиться в 2017 году. По нашим расчетам, к 2018 году будет перерезана ленточка, и съезд будет введен в строй.

 - Скажите, пожалуйста, какие сейчас происходят строительные работы, что мы сейчас видим на объекте?

- Сейчас идут монолитные работы – строятся перекрытия, несущие стены – это железобетон, самая распространенная технология производства многоэтажных домов на сегодняшний день. Работы, связанные с нулевым циклом, будут продолжаться на второй и третьей очереди, а на первой очереди мы будем видеть, как растут этажи, это будет происходить достаточно быстро.

- И тогда следующий вопрос – когда планируется ввод объекта в эксплуатацию?

- Когда мы с Вами беседовали в прошлый раз, то я взял на себя смелость и назвал даты по первым очередям двух объектов: «Три Апельсина» и «Десяткино». На данный момент Норманн получил разрешение на ввод ЖК «Три Апельсина», по ЖК «Десяткино», как и говорилось ранее, до 20 ноября разрешение на ввод тоже будет получено. Комплекс «Морошкино», как мы видим, это еще начало строительства, но уже сейчас можно оценить срок окончания – сама коробка дома будет построена в 2017 году, разрешение на ввод в эксплуатацию, я думаю, мы получим летом 2018 года. Еще много работы впереди, и мы не можем строить только один дом, и про все остальные проблемы забыть. Еще много сил придется потратить на благоустройство и на завершение инженерной инфраструктуры.

- Спасибо, Виктор Владимирович. До новых встреч.

- До новых встреч.

- Жилой комплекс «Морошкино» - это будущая часть большого района, который будет называться «Евроград». И мы сейчас поговорим с застройщиком «Еврограда», председателем совета директоров инвестиционной корпорации «Пантикапей» - Дмитрием Алексеевичем Яковенко. Дмитрий Алексеевич, расскажите, пожалуйста, что такое «Евроград», что здесь будет построено?

 

- Многофункциональный комплекс «Евроград» - это проект создания города-спутника непосредственно у границ города Санкт-Петербурга на землях Ленинградской области, территория которого на сегодня занимает около 700 га со всеми очередями его реализации. На территории объединены различные группы владельцев земель: девелоперы и владельцы будущей коммерческой недвижимости (коммерческая недвижимость, торговая недвижимость, производственно-складская). Для комплекса с нуля создается вся инженерная и транспортная инфраструктура. С учетом того, что комплекс должен состоять из более четырех миллионов квадратных метров жилой, общественно-деловой, производственной и коммерческой недвижимости, вся инфраструктура делается именно с запасом на обеспечение деятельности всей этой недвижимости. Но, безусловно, важнейшим для нас является то, что мы сегодня должны обеспечить первого «локомотивного» застройщика – строительную компанию Норманн – с первым кварталом застройки ЖК «Морошкино». Нами запланирована, спроектирована и на данный момент проходит согласование рабочая документация по организации съезда с КАД на северную часть комплекса. На южную часть – на территорию коммерческой и общественно-деловой застройки - съезд построен, он находится практически напротив «Морошкино» и желающие уже могут воспользоваться этим съездом и приехать сегодня к своим квартирам, которые, как мы видим, достаточно активно строятся. Предусмотрено развитие единого транспортного узла на базе путепровода «Порошкино». Этот транспортный узел свяжет улично-дорожную сеть города Санкт-Петербурга с улично-дорожной сетью Ленинградской области в районе квартала «Осиновая роща» современными четырехполосными дорогами с нормальными развязками, с европейскими кольцевыми пересечениями, что обеспечит свободу передвижения. На сегодняшний день построен основной вид сетей – магистральный канализационный коллектор, который сегодня уже в состоянии подключить весь комплекс «Морошкино» и основную часть комплекса «Евроград» к канализационным сетям – это тоже достаточно большое, серьезное продвижение. Сегодня силами Газпрома по подготовленной нами проектной документации идет реализация строительства газопровода к территории МФК «Евроград» с вводом в эксплуатацию в середине 2017 года. Сегодня активно реализуется программа электрификации всего комплекса, как за счет мощностей ЛенЭнерго, так и за счет строительства новой подстанции на территории МФК «Евроград», которая обеспечит необходимыми мощностями всю застройку. Конечно, на первый взгляд это не заметные работы, но они  достаточно сложные и в определенном смысле они привели на первом этапе застройки квартала «Морошкино» к небольшим задержкам с точки зрения старта самой застройки недвижимости, поскольку без инфраструктуры недвижимость строить нецелесообразно. Сегодня эти вопросы все позади, сегодня мы видим на площадке активное строительство. Первый дом на наш взгляд будет возведен к концу 2017 года, в начале 2018 года будет выполнено благоустройство. Мы надеемся, что тот живописный ландшафт, который здесь присутствует исторически, и та экологическая инфраструктура, которая предусматривается самим проектом «Евроград» и проектом застройки «Морошкино», создадут хороший настрой и обеспечат возможность проживания для тех людей, которые сюда приедут.